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2017年开年以来 ，多个一二线热点城市迎来土地交易 ，但与节前的火爆气氛相比，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。业内人士预计 ，在严格的政策约束下 ，出现高溢价地块的概率将远不如去年 。
开年后全国各地土地供应面积明显回落。据克而瑞的统计数据显示，1月份，一 、二线城市土地供应下滑显著 ，环比跌幅分别为55%和77%，预计2月份土地供应量仍将维持在较低水平。土地平均溢价率也维持在较低水平 。根据克而瑞的数据统计，2016年南京土地平均溢价率为76% ，今年初至2月12日，溢价率已降至59%。郑州的溢价率从32%降至15%；北京从38%降到14%；广州从37%降到11% 。
16日，位于北京房山良乡镇的两宗经营性地块挂牌出让 。其中，一地块溢价率为10.71%，另一地块溢价率仅9%，两宗地块均未达到总价上限。17日 ，位于上海临港的三块纯住宅用地均以不足2%的溢价率成交 ；石家庄14日出让的9宗土地，其中8宗底价竞出 ，1宗流拍；上周就启动交易的郑州，共推出28宗土地 ，截至目前成交的十多宗地块中，大部分为底价成交。
中原地产首席分析师张大伟看来，热点城市土地市场降温 ，有很多政策因素 。其中最不可忽略的，在于政策层面对于房企资金的监管 。由于房企资金受到管控，土地出让中的限制条件越来越多，今年的土地市场将进入逐步平稳阶段，地王的数量和溢价率都会有所下降。
尽管近一两个月土地市场整体降温，但大型房企拿地的热情丝毫不减。根据中原地产研究中心的数据显示 ，1月份，包括万科、保利在内的20大房企，拿地金额依然达到了1117.26亿元。
在市场增长放缓周期下，房企转向一些中部城市拿地的趋势明显 。10日长沙土地市场相当火爆 。6宗土地全部在当日竞出 ，平均溢价率高达77.82%，其中两宗地块的溢价率分别达到168.4%和171.8% 。在柳州，也出现土地高溢价成交的个案。
业内人士指出，这些信息正传递出一个信号：在约束性政策越来越多的情况下，土地市场的降温将不可避免 。非热点城市的土地交易火热 ，说明楼市资金正继续流向下一个热点 。张大伟表示 ，虽然融资渠道受到管控，但经过去年的销售“大年”之后，大型房企手中的资金仍然充沛。在政策管控范围越来越大的情况下 ，资本选择进一步向非核心城市流动 。（摘自新华社）
